Oct 12, 2023 | Uncategorized
Avoir son premier chez soi est un défi de plus en plus difficile du fait des conditions d’octroi de prêt immobilier. Pour palier à cet obstacle, les futurs acquéreurs peuvent recourir au prêt familial. Cette solution est de plus en plus utilisée malgré le fait qu’elle crée une dépendance vis-à-vis des proches qui prêtent l’argent.
Une méthode pour augmenter son apport personnel
De nombreux jeunes rêvent de devenir propriétaires. Cependant, pour la plupart, ce rêve est inaccessible en raison du niveau important des taux d’intérêt des prêts. Les banques demandent un apport personnel correspondant au minimum à 10% du montant total du projet, voire jusqu’à 20% pour obtenir un taux plus abordable.
Cependant, les jeunes acheteurs ne disposent pas toujours d’une épargne assez conséquente. Alors, leurs proches peuvent les aider en leur accordant des prêts familiaux sans intérêt.
En plus, le prêt familial n’a pas d’incidence sur le taux d’endettement, ce qui facilite l’approbation du dossier.
Les conditions à respecter pour éviter les conflits familiaux
Pour éviter les litiges susceptibles de nuire à la bonne entente familiale, il faut respecter plusieurs règles.
Aucune limite n’est imposée par rapport au montant qu’un membre de la famille peut prêter, mais en revanche, une reconnaissance de dette est obligatoire pour les sommes au dessus de 1 500€. Il est recommandé de passer par un notaire, en particulier lorsque le prêt dépasse 5 000€.
La plupart des prêts familiaux sont accordés sans intérêt. Néanmoins, si des intérêts sont appliqués, il faut respecter les plafonds de taux d’intérêt entre particuliers et les déclarer à l’administration fiscale.
Cette solution de prêt familial est donc idéale pour faciliter l’accès à la propriété tout en limitant l’endettement !
Juin 15, 2023 | Uncategorized
On vous explique tout ! Dans le cadre de votre futur projet, il est primordial d’orienter et d’implanter votre maison pour 3 raisons :
1. Faire des économies
Votre maison doit s’adapter à la configuration du terrain. Sachez que cela vous fera gagner de l’argent puisque vous dépenserez moins en terrassement. Autre atout, une bonne orientation de votre maison permettra de faire des économies d’énergie en bénéficiant des apports solaires au Sud et en limitant les pertes au Nord.
2. Gagner en confort
Une maison bien implantée c’est profiter au mieux de votre terrain et de son environnement. Par exemple l’emplacement de la terrasse doit être pensé pour qu’il ait un bon ensoleillement dans la journée. De plus, la terrasse donnera un accès pratique à votre jardin.
De la même façon, s’il y a une bonne implantation cela permet de minimiser les éventuelles nuisances sonores ou visuelles autour de votre maison.
3. Un bien avec caractère et cachet
Effectivement si votre maison est bien orientée elle sera bien intégrée à son environnement. C’est un point primordial car c’est ce qui fera que votre maison aura du charme.
Pour toutes ces raisons, bien implanter et orienter sa maison sur son terrain est déterminant !
Mai 11, 2023 | Uncategorized
Je conseille toujours à mes clients de passer par un courtier en prêt immobilier car tout simplement il permet d’optimiser vos chances d’avoir de meilleures conditions financières.
- GAIN DU TEMPS
Un projet immobilier demande une compréhension toute particulière de ce marché. De plus, les banques ont de nombreuses attentes venant des emprunteurs.
Pour éviter de perdre un temps précieux lors de votre investissement immobilier, il est conseillé de passer par un professionnel.
- GAIN D’ARGENT
Le courtier en prêt immobilier fait jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt. Vous disposez donc de la meilleure offre pour votre projet.
- LES ETAPES DE VOTRE ACCOMPAGNEMENT :
En faisant appel à un courtier en prêt immobilier, vous pourrez souscrire sereinement votre emprunt grâce à un accompagnement de A à Z.
- Etude de votre situation financière et de votre projet d’acquisition
- Démarches auprès des établissements bancaires
- Négociation du taux d’intérêt
- Propositions de plusieurs offres compétitives
- Signature du contrat
Mar 3, 2023 | Uncategorized
Nouvelle hausse du taux d’usure !
Depuis le 1er mars, le taux d’usure pour les prêts immobiliers sur une durée supérieure ou égale à 20 ans a atteint une barre symbolique : il est fixé à 4%, contre 3,79% en février. Pour les crédits d’une dure comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, il est fixé à 3,87%, et pour ceux d’une durée inférieure à 10 ans, à 3,67%. Il s’agit de la troisième révision depuis le 1er janvier.
Conformément aux dispositions prises en janvier 2023 par la Banque de France, le seuil maximal au-dessus duquel les banques peuvent prêter est révisé tous les mois depuis le 1er février jusqu’au 1er juillet. Cette mesure vise à faciliter l’accès au crédit. En effet, depuis plusieurs mois les établissements de bancaires sont contraints de limiter leur production de prêts, afin de ne pas prêter à perte.
Fév 7, 2023 | Uncategorized
Hausse du Livret A depuis le 1er février 2023
Entre le 1er février 2022 et le 1er février 2023, le taux du Livret A est passé de 0,5% à 3% sous l’effet de l’inflation très importante en France. Pour parler avec des données chiffrées, cela représente un gain de 570€ sur un an pour les détenteurs d’un livret A ayant leur plafond maximum fixé à 22 950€.
Rappel :
Le taux du Livret A est réévalué chaque année en février et en août, suivant le niveau d’inflation des six derniers mois et la moyenne des taux interbancaires.
Un gain variable selon l’épargne placée sur le Livret A
4,3 millions de Français ont atteint le plafond de dépôts fixé, à savoir 22 950€. La rémunération totale pour eux est de 688,50€ avec le nouveau taux de 3 %.
Pour comparer avec février dernier, la rémunération globale pour un livret A plafonné était de 114,75€ pour un taux de 0,5 %.
Jan 6, 2023 | Uncategorized
Depuis le 1er janvier 2023, le taux d’usure – le plafond des montants des prêts immobiliers (i.e. le Taux Annuel Effectif Global, ou TAEG, maximal au-dessus duquel une banque ne peut accorder un crédit) – a augmenté d’un demi-point, passant de 3,05 % à 3,57 %. Ce changement est un soulagement bienvenu pour ceux qui étaient bloqués par l’ancien taux – leur permettant d’aller enfin de l’avant avec leurs rêves immobiliers.
Cette hausse porte le taux d’un prêt de 20 ans ou plus à 3,57 % (contre 3,05 % auparavant) et ceux des prêts de moins de 10 ans à 3,41 % (contre 3,03 % auparavant). De même, les prêts entre 10 et 20 ans passent à 3,53 % (contre 3,03 % auparavant). Cela signifie que les ménages souhaitant acheter un bien immobilier peuvent obtenir de meilleures conditions pour leur prêt et bénéficier d’une plus grande flexibilité financière.
En résumé
La revalorisation du taux d’usure, au 1er janvier 2023, est une bonne chose pour les ménages qui cherchent à obtenir un prêt immobilier à court terme. Cependant, il devient urgent que cet étalonnage se fasse de façon plus fréquente et surtout qu’il se base sur les données « réelles » du marché et non pas avec un décalage de 3 mois, comme c’est actuellement le cas aujourd’hui.
Source : Meilleurtaux
