Nov 15, 2023 | Uncategorized
Le cadastre, c’est quoi ?
Le cadastre est un registre public dans lequel sont enregistrées les plans et les caractéristiques de tout le territoire français : les bâtiments construits, les plans d’eau et les voies publiques par exemple. Il est considéré juridiquement comme un document administratif, informatif et à caractère fiscal.
À quoi sert le Plan Local d’Urbanisme ?
Le PLU est réalisé par chaque commune. C’est un document de référence qui permet de déterminer si une parcelle de terrain est constructible et les règles pour les nouvelles constructions comme la forme du toit ou la couleur des menuiseries. Ce sont des règles essentielles à connaître pour votre projet de construction de maison.
Une servitude, c’est quoi ?
Une servitude est un droit accordé au bénéfice du voisin ou de la collectivité. La servitude de passage signifie que vous autorisez le voisin à passer sur votre propriété pour rejoindre sa maison, si celle-ci n’est pas directement reliée à la voie publique. C’est donc le voisin qui gère les frais d’entretien de ce passage. Son existence doit obligatoirement être notée sur l’acte de vente.
Un terrain viabilisé, c’est quoi ?
Un terrain est « viabilisé » quand il est prêt à bâtir. C’est-à-dire, lorsque le terrain est relié aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone et d’assainissement.
Comment est calculé la valeur d’un terrain ?
Le prix de vente d’un terrain va varier en fonction de différents critères :
■ La superficie
■ Constructible ou non
■ Viabilisé ou non
■ La localisation
■ L’orientation
■ La nature du sol
■ L’existence d’une servitude
Dans quels cas faut-il faire réaliser une étude de terrain ?
Certains documents doivent être annexés à la promesse ou à l’acte de vente d’un terrain non bâti constructible.
Tout d’abord, l’état des nuisances sonores aériennes, si le terrain est dans une zone d’exposition au bruit.
Depuis le 1er octobre 2020, le vendeur doit faire réaliser une étude géotechnique qui permet de détecter et anticiper les mouvements de terrain, notamment pour les sols argileux.
Enfin, il est nécessaire d’établir un diagnostic « état des risques et pollutions » qui informe sur les risques naturels, miniers et technologiques, comme les inondations, les incendies de forêt, les avalanches, les accidents industriels, etc. Ces données sont également consultables sur le site du gouvernement Géorisques.
Pourquoi passer par un professionnel pour acheter un terrain ?
En achetant auprès d’un professionnel, le prix du terrain sera sans doute plus élevé mais vous aurez plus de garanties concernant les caractéristiques essentielles pour la construction d’une maison.
Acheter un terrain demande autant de garanties si ce n’est plus que pour l’achat d’un logement. Vous pouvez d’ailleurs inclure dans le compromis de vente des conditions suspensives comme la classique obtention d’un prêt immobilier mais également la validation du permis ou la vérification du bornage. N’ayez aucune hésitation à vous faire accompagner dans votre projet par des professionnels qu’ils soient constructeurs, agents immobiliers, géomètres ou architectes.
Nov 10, 2023 | Uncategorized
Lors d’un projet de construction de maison, le choix du terrain est une étape indispensable.
Découvrez quelques conseils pour mener votre projet le plus facilement possible :
Conseil n°1 : Rédiger vos critères
Faites une liste des critères de votre future maison et donnez un ordre de priorité
Surface de la maison, nombre de chambres, garage, piscine, orientation de la pièce principale…
Conseil n°2 : Se renseigner auprès de la mairie
Tout d’abord, renseignez-vous auprès de la mairie où vous rechercher un terrain afin de connaître les autorisations et restrictions en termes de construction de maisons. Si vous avez une idée bien précise de votre maison idéale, autant s’assurer dès le début que cela est compatible avec votre recherche de terrain.
Chaque commune dispose de ses propres règles en matière de style architectural et de matériaux de construction. Dans certaines zones, vous serez contraints une couleur en particulier pour la façade par exemple.
Conseil n°3 : Bien choisir la localisation de votre future maison
Comme pour les logements existants, la localisation est importante lors de l’achat de votre terrain. Intéressez-vous à l’environnement actuel et futur !
Rendez-vous plusieurs fois sur place, si possible dans différentes conditions météorologiques pour voir la nature du sol. Aussi, cela permettra de voir les éventuelles nuisances sonores.
Conseil n°4 : Choisir son modèle de construction
L’achat d’un terrain peut se faire au sein d’un lotissement. Même si cela vous oblige sûrement à respecter un cahier des charges pour conserver l’harmonie entre les différentes constructions, l’achat d’un terrain en lotissement offre de nombreux avantages : terrain viabilisé, espaces arborés et vie de voisinage.
Conseil n°5 : Faites-vous accompagner par des professionnels
Construire une maison, ça ne s’improvise pas ! Il faut réfléchir à l’orientation des pièces de vie (pour la luminosité et les économies d’énergie), la taille de la maison par rapport à la taille du terrain, la répartition des pièces, la nature du sol…
Egalement, ne pas oublier de respecter les réglementations : plan local d’urbanisme (PLU), occupation maximale des sols (COS), bornage…
N’hésitez pas à contacter plusieurs professionnels comme des architectes, géomètres, constructeurs, pour réussir votre projet.
Conseil n°6 : Rester cohérent avec votre projet
Dernier conseil, si vous devez renoncer aux critères importants de votre liste, vous prenez le risque de ne pas apprécier totalement de vivre dans votre maison. Pensez donc à rester cohérent !
Oct 12, 2023 | Uncategorized
Avoir son premier chez soi est un défi de plus en plus difficile du fait des conditions d’octroi de prêt immobilier. Pour palier à cet obstacle, les futurs acquéreurs peuvent recourir au prêt familial. Cette solution est de plus en plus utilisée malgré le fait qu’elle crée une dépendance vis-à-vis des proches qui prêtent l’argent.
Une méthode pour augmenter son apport personnel
De nombreux jeunes rêvent de devenir propriétaires. Cependant, pour la plupart, ce rêve est inaccessible en raison du niveau important des taux d’intérêt des prêts. Les banques demandent un apport personnel correspondant au minimum à 10% du montant total du projet, voire jusqu’à 20% pour obtenir un taux plus abordable.
Cependant, les jeunes acheteurs ne disposent pas toujours d’une épargne assez conséquente. Alors, leurs proches peuvent les aider en leur accordant des prêts familiaux sans intérêt.
En plus, le prêt familial n’a pas d’incidence sur le taux d’endettement, ce qui facilite l’approbation du dossier.
Les conditions à respecter pour éviter les conflits familiaux
Pour éviter les litiges susceptibles de nuire à la bonne entente familiale, il faut respecter plusieurs règles.
Aucune limite n’est imposée par rapport au montant qu’un membre de la famille peut prêter, mais en revanche, une reconnaissance de dette est obligatoire pour les sommes au dessus de 1 500€. Il est recommandé de passer par un notaire, en particulier lorsque le prêt dépasse 5 000€.
La plupart des prêts familiaux sont accordés sans intérêt. Néanmoins, si des intérêts sont appliqués, il faut respecter les plafonds de taux d’intérêt entre particuliers et les déclarer à l’administration fiscale.
Cette solution de prêt familial est donc idéale pour faciliter l’accès à la propriété tout en limitant l’endettement !
Juin 15, 2023 | Uncategorized
On vous explique tout ! Dans le cadre de votre futur projet, il est primordial d’orienter et d’implanter votre maison pour 3 raisons :
1. Faire des économies
Votre maison doit s’adapter à la configuration du terrain. Sachez que cela vous fera gagner de l’argent puisque vous dépenserez moins en terrassement. Autre atout, une bonne orientation de votre maison permettra de faire des économies d’énergie en bénéficiant des apports solaires au Sud et en limitant les pertes au Nord.
2. Gagner en confort
Une maison bien implantée c’est profiter au mieux de votre terrain et de son environnement. Par exemple l’emplacement de la terrasse doit être pensé pour qu’il ait un bon ensoleillement dans la journée. De plus, la terrasse donnera un accès pratique à votre jardin.
De la même façon, s’il y a une bonne implantation cela permet de minimiser les éventuelles nuisances sonores ou visuelles autour de votre maison.
3. Un bien avec caractère et cachet
Effectivement si votre maison est bien orientée elle sera bien intégrée à son environnement. C’est un point primordial car c’est ce qui fera que votre maison aura du charme.
Pour toutes ces raisons, bien implanter et orienter sa maison sur son terrain est déterminant !
Mai 11, 2023 | Uncategorized
Je conseille toujours à mes clients de passer par un courtier en prêt immobilier car tout simplement il permet d’optimiser vos chances d’avoir de meilleures conditions financières.
- GAIN DU TEMPS
Un projet immobilier demande une compréhension toute particulière de ce marché. De plus, les banques ont de nombreuses attentes venant des emprunteurs.
Pour éviter de perdre un temps précieux lors de votre investissement immobilier, il est conseillé de passer par un professionnel.
- GAIN D’ARGENT
Le courtier en prêt immobilier fait jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt. Vous disposez donc de la meilleure offre pour votre projet.
- LES ETAPES DE VOTRE ACCOMPAGNEMENT :
En faisant appel à un courtier en prêt immobilier, vous pourrez souscrire sereinement votre emprunt grâce à un accompagnement de A à Z.
- Etude de votre situation financière et de votre projet d’acquisition
- Démarches auprès des établissements bancaires
- Négociation du taux d’intérêt
- Propositions de plusieurs offres compétitives
- Signature du contrat
Mar 3, 2023 | Uncategorized
Nouvelle hausse du taux d’usure !
Depuis le 1er mars, le taux d’usure pour les prêts immobiliers sur une durée supérieure ou égale à 20 ans a atteint une barre symbolique : il est fixé à 4%, contre 3,79% en février. Pour les crédits d’une dure comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, il est fixé à 3,87%, et pour ceux d’une durée inférieure à 10 ans, à 3,67%. Il s’agit de la troisième révision depuis le 1er janvier.
Conformément aux dispositions prises en janvier 2023 par la Banque de France, le seuil maximal au-dessus duquel les banques peuvent prêter est révisé tous les mois depuis le 1er février jusqu’au 1er juillet. Cette mesure vise à faciliter l’accès au crédit. En effet, depuis plusieurs mois les établissements de bancaires sont contraints de limiter leur production de prêts, afin de ne pas prêter à perte.
