Chaque année, le secteur immobilier évolue. En 2025, plusieurs réformes majeures impacteront les propriétaires et locataires. Malgré l’incertitude politique, certaines mesures clés restent prévues.
Performance énergétique : calendrier maintenu
Dès janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location, sauf pour les baux en cours. Propriétaires, anticipez les travaux pour éviter de voir votre bien dévalorisé.
APL : décalage de paiement
Les aides au logement pourraient être versées avec retard, risquant de fragiliser les budgets des locataires.
MaPrimeRénov’ : baisse des plafonds
Les aides à la rénovation diminueront pour les ménages modestes, tandis que certains équipements comme les chauffages au bois seront moins subventionnés.
PTZ élargi
Le prêt à taux zéro pourrait à nouveau s’appliquer aux maisons individuelles et sur tout le territoire. Ce dispositif reste disponible jusqu’en 2027.
Frais de notaire : statu quo incertain
L’augmentation prévue des droits de mutation est suspendue mais pourrait être relancée par un nouveau gouvernement.
Fiscalité des locations meublées
Les avantages fiscaux liés aux locations meublées restent en discussion. Ce régime pourrait évoluer pour rééquilibrer le marché locatif.
Taux d’emprunt en baisse
Les taux immobiliers pourraient passer sous les 3 % début 2025, stimulant les achats.
Copropriétés : hausse des frais d’entretien
Les normes de sécurité des ascenseurs imposeront des mises à jour technologiques dès janvier 2025, augmentant les charges de copropriété.
Fiscalité immobilière
Le régime micro-BIC sera révisé, affectant les abattements sur les revenus locatifs.
2024 : Rétrospective des changements clés
En 2024, la baisse des prix immobiliers s’est amorcée et le PTZ s’est élargi. MaPrimeRénov’ s’est concentrée sur les passoires thermiques, et la garantie Visale a été étendue. Les Jeux Olympiques ont également dopé temporairement le marché locatif.
Anticiper ces évolutions est crucial pour sécuriser et optimiser vos investissements immobiliers.