L’auto-construction nécessite une disponibilité importante et une énorme motivation !
Qu’est-ce que l’auto-construction ?
Dans le cadre d’une auto-construction, le futur propriétaire des lieux assure lui-même la construction de sa maison.
Auto-construction ne signifie pas liberté totale ! La loi impose les mêmes contraintes réglementaires qu’à un professionnel du bâtiment, comme par exemple l’obligation d’obtention d’un permis de construire.
Cela n’implique pas forcément que le propriétaire réalise l’intégralité des travaux par ses propres moyens. Certaines tâches comme la couverture du toit ou l’électricité peuvent être confiés à des professionnels. Le terme auto-construction est employé lorsque le montant des travaux « délégués » ne dépasse pas la moitié du coût total du chantier.
L’auto-construction en quelques chiffres :
● Une auto-construction est 30 à 50 % plus économique qu’avec un constructeur de maison individuelle.
● Pour boucler le projet dans un délai raisonnable, comptez au minimum 20 heures par semaine de travail personnel.
Quelles sont les différentes étapes ?
- La définition du budget global, incluant l’achat du terrain et celui des matériaux, complétée par une évaluation de la capacité d’emprunt
- La création d’un plan avec le nombre de pièces ainsi que l’agencement d’entre elles, la surface habitable totale…
- L’achat du terrain
- Le dépôt de la demande de permis de construire avec l’ensemble de ses pièces justificatives
- La réalisation de l’étude de sol, obligatoire depuis la loi ELAN de novembre 2018
Il est nécessaire de posséder des connaissances d’un bon niveau dans chacun de ces domaines pour éviter les malfaçons et une accumulation de retards.
Le réseau électrique de la maison devra faire l’objet d’une certification Consuel. Il est donc fortement recommandé de faire appel à un électricien professionnel.
Auto-construction : quelle assurance ?
Le constructeur-propriétaire bénéficie de la garantie responsabilité civile de son assurance multirisque habitation, qui le protège généralement des dommages que son chantier pourrait causer à des tiers. La souscription à une garantie des accidents de la vie peut lui apporter une protection contre les blessures qu’il pourrait se faire durant les travaux.
Une maison réalisée soi-même ne fait pas bénéficier de la garantie décennale.
L’auto-construction demande à la fois des connaissances importantes dans le domaine de la construction et une disponibilité considérable. Cependant, cela permet de minimiser le coût de construction de sa future maison. Le recours à des professionnels pour certaines tâches permet de rendre le projet plus sécurisé et de bénéficier de garanties.